ROMA Ultima Ora \/ IPA \u2013 In vista della presentazione del nuovo Piano europeo per la casa, attesa per il prossimo 9 settembre, il dibattito europeo torna a concentrarsi anche sul possibile ruolo delle locazioni brevi e delle seconde case nelle aree caratterizzate da maggiore tensione abitativa. La Fiaip condivide l\u2019esigenza di governare i fenomeni, prevenire le distorsioni, contrastare abusivismo e irregolarit\u00e0 e preservare un corretto equilibrio tra vocazione turistica, funzione residenziale e qualit\u00e0 della vita delle citt\u00e0.
\n\u201c\u00c8 per\u00f2 necessario partire dai dati e dalle reali dinamiche del mercato. Le locazioni brevi rappresentano complessivamente circa l\u20191,2% del patrimonio abitativo dell\u2019Unione europea, pur raggiungendo concentrazioni sensibilmente superiori in alcune specifiche destinazioni turistiche. \u00c8 quindi evidente che situazioni profondamente diverse non possano essere affrontate con strumenti indistinti e generalizzati\u201d, dichiara Fabrizio Segalerba, presidente della Fiaip. \u201cPensare di risolvere la questione abitativa europea intervenendo prevalentemente sugli affitti brevi significherebbe confondere una delle possibili manifestazioni locali del problema con le sue cause strutturali\u201d, aggiunge.
\n \u201cLa vera sfida \u00e8 aumentare l\u2019offerta di abitazioni, favorire la rigenerazione del patrimonio esistente, ridurre i tempi delle procedure urbanistiche e autorizzative, affrontare l\u2019elevato costo delle costruzioni e dei terreni e creare condizioni capaci di riportare sul mercato residenziale una parte del patrimonio oggi inutilizzato\u201d. Per la Fiaip eventuali interventi europei dovranno pertanto rispettare criteri di proporzionalit\u00e0, ragionevolezza e differenziazione territoriale, consentendo misure specifiche laddove esistano effettive e documentate condizioni di tensione abitativa, senza introdurre limitazioni generalizzate che rischierebbero di produrre effetti distorsivi sul mercato e sull\u2019economia turistica. \u201cIl confronto che si sta sviluppando a Bruxelles \u00e8 particolarmente importante perch\u00e9 il mercato immobiliare europeo non \u00e8 un mercato uniforme\u201d, sottolinea Francesco La Commare, vicepresidente vicario Fiaip con delega ai mercati immobiliari esteri e alle relazioni internazionali e membro del Board Cepi.
\n \u201cLe esigenze di una grande capitale europea, di una citt\u00e0 d\u2019arte, di una localit\u00e0 a forte vocazione turistica o di un territorio caratterizzato da spopolamento sono profondamente differenti. Occorre quindi una cornice europea chiara, ma capace di lasciare agli Stati e ai territori strumenti proporzionati alle effettive condizioni dei rispettivi mercati. \u00c8 questa anche la prospettiva che, come professionisti immobiliari europei, riteniamo debba orientare il confronto con le istituzioni dell\u2019Unione\u201d, aggiunge.
\nAltrettanto importante, per la Fiaip, \u00e8 distinguere la gestione del patrimonio immobiliare del singolo cittadino dalle attivit\u00e0 esercitate in forma organizzata e imprenditoriale. \u201cRegolare non significa vietare. Un proprietario che mette a reddito uno o pochi immobili nell\u2019ambito della gestione del proprio patrimonio, non pu\u00f2 essere automaticamente assimilato a chi esercita professionalmente e su larga scala un\u2019attivit\u00e0 organizzata nel settore delle locazioni turistiche. Le regole devono tenere conto della natura e della dimensione dell\u2019attivit\u00e0\u201d, osserva Segalerba. \u201cL\u2019Europa ha bisogno di una politica della casa capace di aumentare l\u2019offerta e rendere nuovamente accessibile il mercato abitativo. Le locazioni brevi devono essere governate dove producono effettive distorsioni, ma non possono diventare il capro espiatorio di una crisi abitativa che ha origini molto pi\u00f9 profonde\u201d, conclude.
\n\u2013 Foto FIAIP \u2013
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