CATANZARO Ultima Ora \/ IPA \u2013 Un aumento del 115,7% in sei anni, con i canoni richiesti passati da 4,7 a 10,1 euro al metro quadrato. \u00c8 il dato relativo a Catanzaro contenuto nel dossier pubblicato il 6 ottobre dal quotidiano torinese La Stampa, sulla base delle elaborazioni di Immobiliare.it Insights. Applicando quel valore medio a un\u2019abitazione di cento metri quadrati si arriva, sulla carta, a poco pi\u00f9 di mille euro mensili. Ma il numero, da solo, non racconta tutto.
\n\u201cSi tratta certamente di un dato significativo \u2013 osserva Sandro Scoppa, presidente di Confedilizia Calabria e Catanzaro \u2013 ma occorre capire che cosa misura. Parliamo di prezzi richiesti negli annunci immobiliari, che non coincidono automaticamente con i canoni effettivamente pattuiti nei contratti di locazione. Anche il riferimento ai mille euro mensili per cento metri quadrati \u00e8 la proiezione di un valore medio e non il canone ordinariamente praticato per ogni abitazione della citt\u00e0\u201d.
\nCatanzaro, del resto, non esprime un mercato uniforme. Zona, qualit\u00e0 dell\u2019immobile, arredamento, durata del rapporto, destinazione della locazione e caratteristiche dell\u2019alloggio possono produrre valori molto diversi. Ridurre tutto a una sola cifra rischia quindi di restituire un\u2019immagine pi\u00f9 semplice di una realt\u00e0 che semplice non \u00e8. Questo non significa, per\u00f2, minimizzare l\u2019aumento. Se le richieste crescono in misura cos\u00ec marcata, il mercato sta trasmettendo un\u2019informazione. Il canone \u00e8 infatti un prezzo e, come ogni prezzo, nasce dall\u2019incontro tra domanda e offerta.
\nSe aumenta significa che, almeno in determinati segmenti, la domanda incontra un\u2019offerta insufficiente o comunque non adeguata. Il nodo principale resta proprio questo: se le abitazioni disponibili sono poche rispetto alla domanda, i prezzi salgono. Un\u2019offerta pi\u00f9 ampia, invece, accresce la concorrenza, moltiplica le possibilit\u00e0 di scelta e tende a contenere i canoni. Nel dibattito sugli affitti vengono spesso chiamati in causa il turismo e le locazioni brevi. \u00c8 una lettura che, secondo il medesimo presidente dell\u2019articolazione in Calabria dell\u2019associazione storica e rappresentativa della propriet\u00e0 immobiliare, rischia per\u00f2 di semplificare troppo il fenomeno.
\n \u201cGli affitti brevi rispondono anch\u2019essi a una domanda reale e rappresentano una delle possibili modalit\u00e0 di utilizzazione dell\u2019immobile. Il turismo, poi, \u00e8 una risorsa economica che Catanzaro dovrebbe sviluppare. Se cresce la domanda turistica, temporanea, universitaria o professionale, significa che il mercato sta cambiando. Non ha molto senso reagire tentando di stabilire dall\u2019alto quale uso della propriet\u00e0 sia preferibile. Ha molto pi\u00f9 senso creare le condizioni perch\u00e9 aumenti complessivamente l\u2019offerta\u201d. Il punto, dunque, non \u00e8 frenare una forma di locazione per favorirne un\u2019altra, ma rendere pi\u00f9 conveniente e meno rischioso mettere un immobile sul mercato. Servono regole certe, tempi di rilascio effettivi, una fiscalit\u00e0 meno gravosa, procedure pi\u00f9 semplici e strumenti contrattuali capaci di adattarsi alle esigenze delle parti.
\nSe affittare diventa troppo oneroso, rigido o incerto, il rischio \u00e8 quello di ottenere il risultato opposto: meno proprietari disponibili a locare, meno immobili sul mercato e una pressione ancora maggiore sui canoni. Anche sul piano locale si possono utilizzare strumenti capaci di rendere il mercato pi\u00f9 ampio e articolato.
\nIn questa direzione si colloca il nuovo Accordo territoriale per i contratti a canone concordato, promosso da Confedilizia Catanzaro e depositato il 1\u00b0 luglio, che offre a proprietari e conduttori ulteriori possibilit\u00e0 contrattuali e consente, quando ne ricorrono i presupposti, di accedere alle agevolazioni previste dalla normativa. Parallelamente, Confedilizia Catanzaro ha ampliato e digitalizzato i propri servizi. Attraverso il sito dell\u2019associazione \u00e8 oggi possibile accedere on line a numerosi servizi relativi alle locazioni e ai relativi adempimenti, mentre la nuova app di Confedilizia Catanzaro consente di raggiungere pi\u00f9 rapidamente informazioni, assistenza e servizi dedicati.
\n \u201cRidurre tempi, costi e difficolt\u00e0 significa contribuire concretamente a rendere pi\u00f9 semplice mettere un immobile sul mercato \u2013 conclude il presidente Scoppa -. E c\u2019\u00e8 una lezione elementare della teoria economica che non andrebbe dimenticata: il prezzo non crea la scarsit\u00e0, la segnala. I prezzi trasmettono informazioni sul rapporto tra domanda e offerta e indicano dove un bene \u00e8 relativamente scarso. La risposta non \u00e8 comprimere il segnale, ma rimuovere gli ostacoli che impediscono all\u2019offerta di aumentare\u201d.
\nFonte: IPA
\nUltima Ora \/ IPA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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