ROMA Ultima Ora \/ IPA \u2013 FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, \u00e8 intervenuta oggi in audizione presso la 4\u00aa Commissione Politiche dell\u2019Unione europea del Senato, nell\u2019ambito dell\u2019esame della proposta di Regolamento COM(2026) 599 \u2013 Affordable Housing Act. FIAIP ha espresso ferma contrariet\u00e0 all\u2019attuale impianto della proposta, chiedendo che l\u2019Italia ne sostenga il ritiro o, qualora l\u2019iter europeo prosegua, una profonda revisione.
\nLa Federazione condivide l\u2019obiettivo di rendere la casa pi\u00f9 accessibile, ma ritiene che la risposta debba partire dalla stessa diagnosi formulata dalla Commissione europea: l\u2019insufficienza dell\u2019offerta abitativa rappresenta il fattore strutturale della crisi. \u201cNon abbiamo semplicemente bisogno di pi\u00f9 case: abbiamo bisogno delle case giuste, nei luoghi giusti, per famiglie che stanno cambiando e nei territori nei quali si concentrano lavoro e opportunit\u00e0 \u2013 dichiara Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP \u2013. In Italia convivono milioni di abitazioni non occupate con una forte carenza di offerta nelle aree metropolitane pi\u00f9 dinamiche. Questo dimostra che non basta intervenire sugli utilizzi degli immobili esistenti: occorre una politica strutturale capace di recuperare patrimonio, rigenerare le citt\u00e0, riconvertire immobili pubblici e privati e creare nuova offerta dove serve realmente\u201d.
\nFIAIP ha sottolineato come eventuali restrizioni alle locazioni brevi, alle seconde abitazioni o all\u2019utilizzo degli immobili non possano essere considerate una risposta sostitutiva delle politiche abitative. \u201cLa funzione sociale della propriet\u00e0 non pu\u00f2 trasformarsi nell\u2019obbligo del proprietario di destinare il proprio bene all\u2019utilizzo che la politica ritiene preferibile \u2013 prosegue Segalerba -. Quando si interviene sulla possibilit\u00e0 di acquistare, utilizzare o mettere a reddito un immobile si entra nella sfera di un diritto che deve essere contemperato con l\u2019interesse generale attraverso criteri rigorosi di necessit\u00e0, proporzionalit\u00e0 e ragionevolezza\u201d.
\nNel corso dell\u2019audizione FIAIP ha richiamato anche la sentenza n. 164\/2026 della Corte costituzionale, depositata il 9 ottobre, relativa alla disciplina delle locazioni brevi dell\u2019Emilia-Romagna. La Corte, pur riconoscendo la legittimit\u00e0 dell\u2019obiettivo di contrastare fenomeni di overtourism, ha ribadito che ogni misura restrittiva deve superare un effettivo test di proporzionalit\u00e0, dichiarando costituzionalmente illegittime le disposizioni regionali esaminate.
\nLa Federazione ha inoltre evidenziato che la questione abitativa riguarda ormai non soltanto le politiche sociali, ma anche mobilit\u00e0 del lavoro, competitivit\u00e0 delle imprese e capacit\u00e0 dei territori di attrarre persone e investimenti. In quest\u2019ottica occorre intervenire sul patrimonio pubblico inutilizzato, sulle aree dismesse, sulla rigenerazione urbana, sulla semplificazione dei cambi di destinazione d\u2019uso e sulla creazione di condizioni pi\u00f9 sicure e convenienti per la locazione residenziale.
\nQualora l\u2019iter europeo prosegua, FIAIP chiede in particolare la tutela dei piccoli proprietari non imprenditori, la salvaguardia dell\u2019acquisto e dell\u2019utilizzo delle seconde abitazioni, la prova di un nesso causale diretto e documentato tra il fenomeno che si intende limitare e la tensione abitativa, nonch\u00e9 il carattere eccezionale, temporaneo e territorialmente circoscritto di ogni eventuale restrizione. \u201cNon dobbiamo scegliere tra diritto alla casa e diritto di propriet\u00e0 \u2013 conclude Segalerba -. Una politica moderna della casa deve creare nuova disponibilit\u00e0, rigenerare quella esistente e rendere nuovamente abitabili e attrattivi i territori\u201d.
\n\u2013 Foto ufficio stampa FIAIP \u2013
\nUltima Ora \/ IPA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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