ROMA Ultima Ora \/ IPA \u2013 Nella Capitale il primo semestre del 2026 si chiude con i prezzi degli immobili in crescita del 6,4% e permane ancora poca offerta che segna -6%. La pressione della domanda abitativa aumenta sulle vendite del 15,6%, la pi\u00f9 alta tra le grandi citt\u00e0 metropolitane, mentre l\u2019accessibilit\u00e0 peggiora: con un solo reddito si pu\u00f2 comprare meno del 9% delle case in vendita, con due redditi poco pi\u00f9 del 41% (-4,6 punti sul primo semestre 2025).
\nRoma, dopo Milano e Firenze, si conferma per le compravendite la citt\u00e0 pi\u00f9 cara d\u2019Italia con una variazione di +9 punti percentuali da gennaio 2026 (prezzo medio richiesto 3.784 euro\/mq). Le compravendite medie d\u2019immobili registrano nel Centro storico picchi fino a 7.700 euro\/mq per il nuovo ed una media di 5.600\/5.900 euro\/mq per gli immobili ristrutturati.
\nNel centro storico la zona del cosiddetto \u201cTridente\u201d fotografa per il nuovo valori tra 9.500\/10.000 euro\/mq, mentre \u00e8 meno caro l\u2019Esquilino (4.400-4.900 euro\/mq). Delle sei zone Semicentrali identificate nello studio (Parioli-Flaminio, Prati-Trionfale, Salario-Trieste-Nomentano, Appia-Tuscolana, Aurelia-Gianicolense, Ostiense-Navigatori) la pi\u00f9 cara \u00e8 quella di Salario-Trieste, dove si toccano punte di 8000-8400 euro\/mq, seguita da Parioli con 7.800-8.200 euro\/mq. Le meno care: Aurelio-Gianicolense (3400-4100 euro\/mq) e Ostiense (3500-4000euro\/mq). Per quanto riguarda le compravendite medie nelle periferie i valori pi\u00f9 alti si registrano nel quartiere Appio-Claudio (4.500-4.800 euro\/mq), i pi\u00f9 bassi ad Acilia Nuova \u2013 Madonnetta (2.200- 2.500 euro\/mq). Nel terzo trimestre 2026 per Fiaip Roma le locazioni invece hanno registrato 13.000 contratti con una crescita del +6,1% rispetto al primo trimestre 2026 ed un canone mensile medio per i contratti ordinari di locazione (4+4 e 3+2) che arriva a 1.200 euro\/mese per un bilocale\/trilocale.
\nSono alcuni dei dati emersi dal report Immobiliare Fiaip Monitora, presentato in occasione del convegno \u201cRoma emissioni zero. Le politiche dell\u2019abitare tra Direttiva europea Case Green e riqualificazione urbana\u2019, promosso da FIAIP Roma, che si \u00e8 tenuto il 29 ottobre nella splendida cornice degli Horti Sallustiani.
\nTra i partecipanti all\u2019evento, svoltosi oggi presso gli Horti Sallustiani di Roma e moderato dal giornalista Vincenzo Campo, Maurizio Veloccia, Assessore all\u2019Urbanistica di Roma Capitale, il Senatore Andrea De Priamo, Presidente della Commissione Affari Costituzionali del Senato della Repubblica; Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP, Marco Fiorentini, Presidente FIAIP Lazio, Alessandro Federici, Responsabile della Divisione Strumenti, Analisi ed Iniziative per le Politiche d\u2019Efficienza energetica di ENEA, Edoardo Zanchini, Direttore Ufficio Clima del Comune di Roma Capitale, Francesco Ripa, NetZeroCities \u2013 Urban Agenda of the EU. Efficientamento energetico e rivalutazione degli immobili a Roma Lo studio, realizzato da Cinzia Pieia, delegata all\u2019Osservatorio immobiliare di Fiaip Roma e Lazio, ha analizzato l\u2019impatto dell\u2019efficientamento energetico sul valore del mercato immobiliare romano, nell\u2019ottica del recepimento della direttiva europea Case Green.
\nIl report Immobiliare Fiaip Monitora identifica 16 zone ad alto potenziale, stimando una rivalutazione che va dai 700 ai 1500 euro\/mq, tra prima e dopo la ristrutturazione. Si tratta di palazzine e intensivi in cemento armato databili tra gli anni \u201950 e \u201970, che si trovano in posizione semicentrale (Marco Polo, Montagnola, Batteria Nomentana \u2013 Lanciani, San Paolo, Balduina Bel Sito, Balduina \u2013 Giovenale, Monteverde Nuovo, Arco di Travertino \u2013 Tor Fiscale, Marconi, Aurelio Gregorio VIl, Appio Claudio, Salario Africano, Aurelio Monte di Creta, Tor Marancia \u2013 Navigatori, Cinecitt\u00e0 Don Bosco, Aurelio Madonna del Riposo). Tra i quartieri a medio-alto potenziale troviamo Appio Latino, Appio Nocera Umbra, Cipro, Flaminio, Colli Aniene, Cinecitt\u00e0 Est, Quarto Miglio, Acilia Nord, Osteria del Curato, Quadraro caratterizzati da immobili costruiti tra il 1930 e il 1960 e cooperative degli anni \u201970-\u201980.
\nAppio Metronio, Villa Fiorelli, Della Vittoria, Prati, Parioli, Pinciano, Bologna, Nomentano, Salario, Salario Trieste, San Lorenzo, Monteverde Vecchio, Esquilino, Ostiense, Garbatella, con le loro palazzine in muratura sono in fascia media. Ci sono poi le zone a fascia bassa, per vincoli \u2013 dove il cappotto non \u00e8 quasi mai praticabile \u2013 (Aventino, Borgo, Celio, Corso Vittorio, Tridente, Ludovisi, Monti, S. Angelo, Sallustiano, San Saba, Testaccio, Trastevere, Viminale, Appia Antica) o perch\u00e9 recenti e quindi gi\u00e0 efficienti (Torraccia di San Basilio, Acilia Nuova \u2013 Madonnetta, Acilia Sud, Lucrezia Romana). \u201cOggi da Roma lanciamo una sfida che riguarda tutta Italia. Con l\u2019evento \u2018Roma Emissioni Zero\u2019, FIAIP insieme ad esperti locali prova ad analizzare e mettere in campo politiche per governare la direttiva europea sulle Case Green. Non vogliamo subirla nella Capitale \u2013 ha sottolineato nel suo intervento il presidente di Fiaip Roma, Silvia Dri \u2013 ma vogliamo guidare insieme ai cittadini il cambiamento delle nostre circoscrizioni la riqualificazione delle loro abitazioni. Con il quadro fatto insieme ad Enea e Net Zerocities fotografiamo oggi nel dettaglio lo stato di avanzamento\u201d.
\n\u201cI primi risultati delle analisi realizzate da ENEA e FIAIP indicano che l\u2019efficienza energetica sta diventando un fattore rilevante della formazione dei prezzi immobiliari. Sia a livello nazionale sia nel caso di Roma \u2013 dichiara Alessandro Federici, Responsabile Divisione Strumenti, Analisi e Iniziative per le Politiche di Efficienza Energetica di ENEA \u2013 emerge una correlazione positiva tra migliori prestazioni energetiche e maggior valore degli immobili, con effetti che variano a seconda della zona urbana e dello stato di conservazione dell\u2019abitazione. Un segnale importante che evidenzia come la riqualificazione energetica possa generare benefici ambientali, economici e patrimoniali per famiglie e territori.\u201d
\nIn Italia diminuisce l\u2019accessibilit\u00e0 e salgono i prezzi L\u2019evento ha ospitato anche un focus affidato a Carlo Giordano, Co-Founder di Immobiliare.it, che ha presentato uno studio con dati e tendenze utili a interpretare l\u2019evoluzione economica e immobiliare del Paese. La ricerca evidenzia che in Italia, dal 2021 al 2026, l\u2019accessibilit\u00e0 all\u2019acquisto ha subito una sensibile diminuzione, passando dal 45% al 29% per le famiglie monoreddito e dal 72% circa al 55,2% per i bi-reddito. \u201cDopo la conclusione del precedente ciclo immobiliare nel 2022, la Capitale \u00e8 entrata in una nuova fase espansiva, caratterizzata da una crescita dei prezzi per via di un\u2019offerta di qualit\u00e0 insufficiente a soddisfare la domanda, sempre pi\u00f9 in ricerca di immobili green. Questo si traduce in una progressiva riduzione della porzione di mercato accessibile, che rende oggi pi\u00f9 difficile accedere alla propriet\u00e0 della casa, soprattutto per le famiglie monoreddito\u201d, afferma Carlo Giordano, Co-Founder di Immobiliare.it, che aggiunge: \u201cLa sfida per il futuro sar\u00e0 quella di bilanciare il dinamismo del mercato con politiche atte ad ampliare l\u2019offerta e a rispondere alle esigenze abitative della citt\u00e0. Un\u2019opportunit\u00e0 \u00e8 identificabile nel recupero del patrimonio immobiliare inutilizzato\u201d.
\nPer quanto riguarda gli affitti, nonostante l\u2019impennata dei canoni negli ultimi anni, l\u2019accessibilit\u00e0 alla locazione \u00e8 diminuita in misura pi\u00f9 contenuta, sia a livello italiano che nella maggior parte delle grandi citt\u00e0. Ci\u00f2 dimostra che sull\u2019accessibilit\u00e0 delle famiglie pesa maggiormente l\u2019aumento del tasso di interesse dei mutui, oltre al forte aumento dei canoni medi di locazione. Il dato nazionale sugli affitti si attesta al 52% per i bi-reddito e all\u201911,8 per i monoreddito (a Roma sono rispettivamente 36,3% e 2,7%). Inoltre, secondo i dati di Immobiliare.it, la contrazione dell\u2019offerta registrata nella Capitale nell\u2019ultimo anno (-8,6%) ha contribuito a spingere i prezzi d\u2019acquisto verso l\u2019alto, con un aumento del +5,8% (3.082 euro\/mq). Leggermente inferiori nel Lazio, dove i prezzi ammontano a 2.645 euro\/mq, con l\u2019offerta in discesa del 7,5% e il costo in crescita del 4,7%.
\n\u2013 Ufficio stampa Fiaip \u2013
\nUltima Ora \/ IPA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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